?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Один мой френд в комментариях к моей записи написал, что в Москве сейчас люди опять массово стали скупать недвижимость. Стандартная схема, запускается слух, что скоро кризис, доллару хана, и застройщики и риелторы вполне законными средствами изымают наличность у наших граждан.

Сдача квартиры в аренду. Эффективность с точки зрения срока окупаемости инвестиций

Любимая российская инвестиция, купить квартиру и потом ее сдавать. О выгоде подобных действий можно спорить долго. Но сегодня я простым способом и в очередной раз покажу, что это сомнительный способ инвестирования…

Очередной вброс насчет выгоды сдачи недвиги в аренду сделала Российская газета. Авторы посчитали, за какое время владельцы квартир их окупят. Быстрее всего окупится квартира в Ульяновске. При доходе 13,5% инвестиции окупятся за 7 лет!

Тяжелее всего недвижимость окупается во Владивостоке. Там придется ждать целых 18 лет, когда все ваши вложения окупятся. В Питере срок окупаемости равен 12 лет.

Приколол тот момент, что авторы использовали «специальную методику» расчета данного показателя. Хочу сказать, что срок окупаемости инвестиций описан в любом учебнике по экономике, и преподается в институте на начальном уровне обучения. Ничего в этой методике специального нет!

Если коротко, то инвестиции делятся на уровень дохода, и полученный результат и есть срок окупаемости.

Но самое главное, что еще по советской методике, срок окупаемости не должен превышать 6,5 лет!!! В рыночной экономике оптимальный срок окупаемости и того короче, и равняется около 5 лет. Но на практике, многие проекты пытаются вывести на окупаемость за 2-3 года.

Если инвестиции не окупаются за 6,5 года, они считаются нефлективными и убыточными!

А мы имеем самый маленький срок окупаемости российской квартиры 7 лет.… Без комментариев.

И потом все счетоводы упорно забывают учитывать те расходы, которые требуются на содержание жилья. Капитальный ремонт, налоги. Возможные простои с заселением постояльцев. Район, где расположена квартира и еще много чего. А все эти факторы уменьшают общий доход от сдачи квартиры в аренду, и, следовательно, срок окупаемости будет еще больше. И не дай бог, чтобы что-то не загорелось или не взорвалось…

Вывод очень прост, на данный момент инвестировать в российскую недвижимость очень невыгодно…


Recent Posts from This Journal

promo alexkolos май 20, 2017 14:00 141
Buy for 10 tokens
Что делать с российскими городами и как их обустроить, чтобы и самим жить было приятно, и заморским гостям не стыдно было показать, именно эту проблему на днях обсуждали на форуме «Среда для жизни. Квартира и город». И мне повезло побывать на этом грандиозном мероприятии. Отдельный…

Comments

( 162 comments — Leave a comment )
Page 1 of 4
<<[1] [2] [3] [4] >>
voxpop_66
Feb. 13th, 2019 08:11 am (UTC)
Было бы что инвестировать! )
alexkolos
Feb. 13th, 2019 08:26 am (UTC)
Надо начинать с малого
(no subject) - dymontiger - Feb. 13th, 2019 09:07 am (UTC) - Expand
(no subject) - papkin1 - Feb. 13th, 2019 10:44 am (UTC) - Expand
(no subject) - sazhin64 - Feb. 13th, 2019 03:27 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alnikol - Feb. 14th, 2019 06:17 am (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Feb. 14th, 2019 06:19 am (UTC) - Expand
(no subject) - alnikol - Feb. 14th, 2019 07:16 am (UTC) - Expand
kirill_potapov
Feb. 13th, 2019 08:12 am (UTC)
Если квартира досталась "по наследству" и есть где жить еще, тогда можно сдавать. А чтобы специально покупать для сдачи - ну хз.
alexkolos
Feb. 13th, 2019 08:26 am (UTC)
Это другая ситуация)
(no subject) - seregalab - Feb. 13th, 2019 09:08 am (UTC) - Expand
olga_fink
Feb. 13th, 2019 08:23 am (UTC)
только сегодня об этом с мужем разговаривала... он считает так же как ты, а я думала иначе...
alexkolos
Feb. 13th, 2019 08:27 am (UTC)
чтобы все посчитать есть калькулятор))0
(no subject) - seregalab - Feb. 13th, 2019 09:09 am (UTC) - Expand
(no subject) - sad_passerby - Feb. 13th, 2019 04:32 pm (UTC) - Expand
(no subject) - samorodovia - Feb. 13th, 2019 09:01 pm (UTC) - Expand
kolybanov
Feb. 13th, 2019 08:23 am (UTC)
Инвестировать конечно невыгодно, вопрос что каким образом вообще деньги сохранить (у кого они есть конечно). Проще всего вывести на Запад (вот они туда и текут)
alexkolos
Feb. 13th, 2019 08:27 am (UTC)
Мы же говорим про простых граждан))
(no subject) - sazhin64 - Feb. 13th, 2019 03:30 pm (UTC) - Expand
(no subject) - samorodovia - Feb. 13th, 2019 08:45 pm (UTC) - Expand
mercant
Feb. 13th, 2019 08:27 am (UTC)
"Если инвестиции не окупаются за 6,5 года, они считаются неэффективными и убыточными!"

-Крымский мост?
-Северный поток?
-Сила Сибири?

Все познается в сравнении... Может простые люди не так и глупы?
alexkolos
Feb. 13th, 2019 08:28 am (UTC)
Тут надо все считать
anonimusi
Feb. 13th, 2019 08:31 am (UTC)
Сложный вопрос по поводу сдачи жилья. Сегодня это очень невыгодное дело
alexkolos
Feb. 13th, 2019 08:34 am (UTC)
Сейчас придут комментаторы которые с пеной у рта будут доказывать обратное
(no subject) - anonimusi - Feb. 13th, 2019 09:21 am (UTC) - Expand
(no subject) - parus28 - Feb. 13th, 2019 09:26 am (UTC) - Expand
(no subject) - papkin1 - Feb. 13th, 2019 10:47 am (UTC) - Expand
(no subject) - sazhin64 - Feb. 13th, 2019 03:32 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Feb. 13th, 2019 03:34 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sazhin64 - Feb. 13th, 2019 03:41 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Feb. 13th, 2019 03:42 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sazhin64 - Feb. 13th, 2019 03:48 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Feb. 13th, 2019 03:50 pm (UTC) - Expand
(no subject) - AngryFoxxx - Feb. 13th, 2019 06:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sad_passerby - Feb. 13th, 2019 04:34 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sazhin64 - Feb. 13th, 2019 04:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - гуга гугин - Feb. 13th, 2019 07:32 pm (UTC) - Expand
(no subject) - moskvachenko - Feb. 13th, 2019 11:29 am (UTC) - Expand
zloi_sibiriak
Feb. 13th, 2019 08:43 am (UTC)
Вопрос не всегда в сроке окупаемости. Вопрос еще и в том, сколько ПОТОМ вы будете иметь доход.

Квартира может еще и внукам доход приносить, а вот вроде бы хорошие фининструмненты - бах - и в ноль(особенно номинированные в рублях).
Бизнес в РФ - тоже сверхрискован. Так что у многих просто нет выбора.

А сейчас соглашусь - жилье - очень рискованное вложение. Начинается демографическая яма. А покупатели - в основном молодежь. Спрос будет падать. Как и цены в реальном выражении.

Приток в Москву и Спб также может замедлиться по той же причине. Плюс к тому - Минфин неизбежно наложит лапу на раздутый московский бюджет (санкции + проваленное импортозамещение + удорожание стоимости добычи нефти - в отличие от цены), что резко снизит привлекательность города (без халявы он - помойка).

Так что лучше золотые монеты или валюта.

alexkolos
Feb. 13th, 2019 08:45 am (UTC)
да, тут я с вами полностью согласен!
(no subject) - moskvachenko - Feb. 13th, 2019 11:32 am (UTC) - Expand
(no subject) - zloi_sibiriak - Feb. 13th, 2019 11:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - moskvachenko - Feb. 13th, 2019 12:16 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zloi_sibiriak - Feb. 13th, 2019 12:29 pm (UTC) - Expand
nasedkin
Feb. 13th, 2019 09:02 am (UTC)
Всё так.
alexkolos
Feb. 13th, 2019 09:03 am (UTC)
+100500
dymontiger
Feb. 13th, 2019 09:06 am (UTC)
Храните деньги в сберегательной кассе, если конечно они у вас есть!©
alexkolos
Feb. 13th, 2019 09:07 am (UTC)
тоже опасно))
taransv
Feb. 13th, 2019 09:07 am (UTC)
Можно с 1го месяца быть в плюсе по затратам.
А квартиру окупить лет за 10ть.
alexkolos
Feb. 13th, 2019 09:07 am (UTC)
можно)
(no subject) - taransv - Feb. 14th, 2019 07:43 am (UTC) - Expand
borman_b
Feb. 13th, 2019 09:22 am (UTC)
Не сдаю)
alexkolos
Feb. 13th, 2019 09:53 am (UTC)
хозяин барин))
parus28
Feb. 13th, 2019 09:25 am (UTC)
Несмотря на срок окупаемости в Ульяновске, вряд ли московский инвестор поедет туда покупать. Сдавать на расстоянии нерентабельно, нужно иметь управляющего, то да сё.

Не нужно класть яйца в одну корзину. И квартира в крупном городе-миллионнике может стать одним из яиц. Так многие хозяева сносно пережили кризис 98 года.

Насчёт комнат, вложения в них, что явно прочитывается в ТОЙ статье, у меня есть пост в автономке. Разрешите если, то дам ссылку. А нет, так нет. Комната - сложная недвижимость с нюансами.
alexkolos
Feb. 13th, 2019 09:55 am (UTC)
Давайте ссылку)) А почему все надо равнять по Москве? И кстати в Москве и области срок окупаемости еще больше... Почему никто не считает как рубли, в которых номинируется стоимость квартиры обесцениваются????
(no subject) - parus28 - Feb. 13th, 2019 10:45 am (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Feb. 13th, 2019 10:53 am (UTC) - Expand
(no subject) - parus28 - Feb. 13th, 2019 11:03 am (UTC) - Expand
ruslanviktorov
Feb. 13th, 2019 09:26 am (UTC)
Я не согласен)
alexkolos
Feb. 13th, 2019 09:55 am (UTC)
Твое право)))
livejournal
Feb. 13th, 2019 09:30 am (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
zhzhitel
Feb. 13th, 2019 09:50 am (UTC)
Опыт показывает, что хранить деньги в сберегательной кассе еще менее выгодно.
alexkolos
Feb. 13th, 2019 09:53 am (UTC)
особенно сегодня)
Page 1 of 4
<<[1] [2] [3] [4] >>
( 162 comments — Leave a comment )

Profile

alexkolos
Алексей

Latest Month

November 2019
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Анализ сайта alexkolos.livejournal.com

Обо всём  понемногу

Дизайн жж - от harmful_viki


Powered by LiveJournal.com