?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Недавно присутствовал при одном разговоре, одна бизнес вумен, у которой имеется прибыльный бизнес, высказала свою стратегию подготовки к будущей пенсии. Она просто решила на всю прибыль скупать квартиры и сдавать их в аренду.

Без лишних движений. Банковский депозит против сдачи квартиры в аренду

Вот если честно, никогда не понимал именно этот вид инвестиций. В той экономической ситуации, в которой мы сейчас живем, все вложения денег при таком раскладе могут потерять основную часть своей стоимости…

Обычно у наших людей простая логика, недвига дорожает, а еще плюс деньги от сдачи в аренду, и получается двойная выгода. Но на практике все выглядит немного иначе.

Даже в сытые нулевые гораздо проще было положить деньги в банк и жить на проценты. И если сравнивать сумму полученных процентов и доход от сдачи в аренду, то на то и выходило…

Если посмотреть, как дорожала недвижимость в эти годы, то можно сделать интересное наблюдение, что удорожание в среднем равнялось ставке по депозиту в банке.

Что касается доходов от арендаторов, то был свидетелем, как хозяева квартиры после очередных съемщиков делали в квартире капитальный ремонт. Меняли даже оконные рамы и входную дверь. Полученных доход полностью пошел на ремонт.

А если учесть валютную составляющую и как за эти годы обесценился рубль, то весь полученный доход просто превращается в очень смешные суммы.

Сегодня мы имеем в разы выросшие счета за услуги ЖКХ и еще налоги на недвижимость. Выгода стала еще меньше.

А еще случилась оказия, недвижимость перестала дорожать в рублях теми темпами, которыми она дорожала раньше, а в моменте еще и дешевеет. Ну какой тут доход?

Еще не стоит забывать про такой момент, если вдруг вам придется продать ваше инвестиционное жилье. Продать его очень быстро не получится. На это может уйти от нескольких недель, до нескольких месяцев. А если деньги понадобятся срочно? Депозит в банке можно снять сразу… Вы теряете время, а оно как говорится тоже деньги…

Ну конечно какой-то доход от сдачи квартиры есть. Неплохо на этом можно заработать в Москве, Питере, Сочи … Чем глубже в российскую глубинку, тем профит ниже…

По всем раскладам банковский депозит выигрывает у сдачи квартиры в аренду, хотя бы тем, что надо меньше делать лишних телодвижений…

Recent Posts from This Journal

promo alexkolos may 20, 2017 14:00 141
Buy for 10 tokens
Что делать с российскими городами и как их обустроить, чтобы и самим жить было приятно, и заморским гостям не стыдно было показать, именно эту проблему на днях обсуждали на форуме «Среда для жизни. Квартира и город». И мне повезло побывать на этом грандиозном мероприятии. Отдельный…

Comments

( 214 comments — Leave a comment )
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
old_extremist
Oct. 21st, 2018 02:14 pm (UTC)
Доверять деньги российским банкам, в условиях инфляции? А чего не сразу в очередной МММ? :)

Edited at 2018-10-21 02:15 pm (UTC)
alexkolos
Oct. 21st, 2018 02:25 pm (UTC)
Здесь идет сравнение депозита и аренды. Я вообще за покупку валюты)
(no subject) - bootlegger2 - Oct. 21st, 2018 03:51 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 03:58 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bootlegger2 - Oct. 21st, 2018 04:39 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:17 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bootlegger2 - Oct. 21st, 2018 05:25 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:35 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bootlegger2 - Oct. 21st, 2018 05:47 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:49 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bootlegger2 - Oct. 21st, 2018 05:57 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:59 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bootlegger2 - Oct. 21st, 2018 06:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 22nd, 2018 02:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - dymontiger - Oct. 21st, 2018 04:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - отсутствует - Oct. 21st, 2018 04:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 04:12 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alizyabra - Oct. 21st, 2018 06:03 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 06:04 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alizyabra - Oct. 24th, 2018 11:36 am (UTC) - Expand
(no subject) - osetrov_les - Oct. 21st, 2018 08:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - psg_66 - Oct. 21st, 2018 07:44 pm (UTC) - Expand
erofeeva_kat
Oct. 21st, 2018 02:16 pm (UTC)
Все правильно, но лишь при условии штиля в банковском секторе. Те, кто постарше, помнят как "сгорали" вклады, обесценивались накопления. Отсюда и стремление вложить в недвижимость
alexkolos
Oct. 21st, 2018 02:25 pm (UTC)
И благодаря этому на рынке недвижимости надули большой пузырь)
(no subject) - erofeeva_kat - Oct. 21st, 2018 02:35 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 02:38 pm (UTC) - Expand
(no subject) - erofeeva_kat - Oct. 21st, 2018 02:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 02:50 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sisj - Oct. 21st, 2018 04:12 pm (UTC) - Expand
(no subject) - tukano - Oct. 21st, 2018 05:28 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sisj - Oct. 21st, 2018 06:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - tukano - Oct. 22nd, 2018 07:17 am (UTC) - Expand
(no subject) - kwakin_misha - Oct. 22nd, 2018 08:16 am (UTC) - Expand
(no subject) - erofeeva_kat - Oct. 22nd, 2018 08:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - kwakin_misha - Oct. 22nd, 2018 08:37 am (UTC) - Expand
grushenka
Oct. 21st, 2018 02:25 pm (UTC)
Неплохо на этом можно заработать в Москве, Питере, Сочи

если сдавать квартиру на час
alexkolos
Oct. 21st, 2018 02:26 pm (UTC)
Это перспективное направление да
(no subject) - seregalab - Oct. 21st, 2018 04:15 pm (UTC) - Expand
kladez_zolota
Oct. 21st, 2018 02:41 pm (UTC)
да, бывает и квартира есть, а сдавать некому ))
alexkolos
Oct. 21st, 2018 02:49 pm (UTC)
сейчас так будет часто
(no subject) - vrachebny - Oct. 21st, 2018 05:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:19 pm (UTC) - Expand
(no subject) - vrachebny - Oct. 21st, 2018 05:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:32 pm (UTC) - Expand
(no subject) - konyuk - Oct. 21st, 2018 07:44 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 22nd, 2018 02:31 am (UTC) - Expand
abzaz_423
Oct. 21st, 2018 02:54 pm (UTC)
На финансовых форумах советуют следующий способ хранения денег в банках:
Купюры предварительно высушить при помощи фена, при этом сильно не нагревая, а затем переложить нарезанной туалетной бумагой и сложить в предварительно просушенную и нагретую стеклянную банку. Затем банку нужно закрыть пластиковой крышкой, обмазать расплавленным дорожным битумом и завернуть в несколько слоев стеклоткани с промазкой битумом каждого слоя. А потом закопать в землю на глубину более 1 метра.
"Гарантийный" срок хранения — 20 лет. Следует поспешить, пока земля не промерзла. Зимой не закапывать и не вскрывать, — утверждают знатоки.
alexkolos
Oct. 21st, 2018 02:56 pm (UTC)
А если зимой понадобится кеш?))
(no subject) - abzaz_423 - Oct. 21st, 2018 02:58 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 02:59 pm (UTC) - Expand
(no subject) - abzaz_423 - Oct. 21st, 2018 03:02 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 03:03 pm (UTC) - Expand
(no subject) - abzaz_423 - Oct. 21st, 2018 03:41 pm (UTC) - Expand
(no subject) - jivoytrup - Oct. 21st, 2018 03:50 pm (UTC) - Expand
(no subject) - seregalab - Oct. 21st, 2018 04:15 pm (UTC) - Expand
(no subject) - abzaz_423 - Oct. 21st, 2018 04:16 pm (UTC) - Expand
(no subject) - z_zwang - Oct. 21st, 2018 04:56 pm (UTC) - Expand
(no subject) - abzaz_423 - Oct. 21st, 2018 05:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - z_zwang - Oct. 21st, 2018 05:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - abzaz_423 - Oct. 21st, 2018 06:01 pm (UTC) - Expand
(no subject) - inna1903gr - Oct. 21st, 2018 07:49 pm (UTC) - Expand
(no subject) - abzaz_423 - Oct. 21st, 2018 08:04 pm (UTC) - Expand
livejournal
Oct. 21st, 2018 03:28 pm (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal России! Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
livejournal
Oct. 21st, 2018 03:29 pm (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
zloytamada
Oct. 21st, 2018 03:37 pm (UTC)

Расскажите это всё моим знакомым, которые хранили деньги в Инвест Банке. Ну это тот, за который и наш бывший губернатор и бывший мэр прям зуб давали, что ничего с ним не случится. Прям накануне, как все мои знакомые потеряли тем от 400 тысяч до 2 миллионов.

alexkolos
Oct. 21st, 2018 03:59 pm (UTC)
Надо правильные банки выбирать... В недвиге не потеряете да, но ваши накопления похудеют
(no subject) - den951 - Oct. 21st, 2018 05:50 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:53 pm (UTC) - Expand
dymontiger
Oct. 21st, 2018 04:06 pm (UTC)
Смотря в какой валюте вкладывать)
alexkolos
Oct. 21st, 2018 04:08 pm (UTC)
в недвиге вообще бы ни в какой))
(no subject) - z_zwang - Oct. 21st, 2018 04:56 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:05 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kwakin_misha - Oct. 22nd, 2018 08:16 am (UTC) - Expand
taransv
Oct. 21st, 2018 04:11 pm (UTC)
В обоих случаях есть плюсы и минусы и риски.
0lezhik
Oct. 21st, 2018 10:25 pm (UTC)

Что Вы думаете насчет вложений в золото?
(no subject) - taransv - Oct. 22nd, 2018 07:39 am (UTC) - Expand
lavagra
Oct. 21st, 2018 04:11 pm (UTC)
Мда, недвижимость нынче не стоит вложений...
alexkolos
Oct. 21st, 2018 04:12 pm (UTC)
может в будущем ситуация и изменится
(no subject) - sad_passerby - Oct. 21st, 2018 08:36 pm (UTC) - Expand
(no subject) - артем прохоров - Oct. 24th, 2018 01:13 pm (UTC) - Expand
sisj
Oct. 21st, 2018 04:11 pm (UTC)
Денег совсем не хватает
alexkolos
Oct. 21st, 2018 04:13 pm (UTC)
денег много не бывает
kiki_morok
Oct. 21st, 2018 04:17 pm (UTC)
Дооо, положи деньги в банк, он крякнет и капец деньгам. А жильё, чтобы с тобой ни случилось, всегда стабильный доход принесёт.
alexkolos
Oct. 21st, 2018 05:00 pm (UTC)
Доход становится все меньше и меньше
(no subject) - kiki_morok - Oct. 21st, 2018 05:06 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kiki_morok - Oct. 21st, 2018 05:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Oct. 21st, 2018 05:12 pm (UTC) - Expand
(no subject) - артем прохоров - Oct. 24th, 2018 01:18 pm (UTC) - Expand
demkristo
Oct. 21st, 2018 04:19 pm (UTC)
банкам только никто не доверяет
0lezhik
Oct. 21st, 2018 10:28 pm (UTC)

За всех не надо!
Стеклянным/глиняным банках доверяют ценности тысячи лет...))
luzefe
Oct. 21st, 2018 04:32 pm (UTC)
Шире смотрите .
Продать квартиру , купить недвижимость в Европе (предварительно изучив рынок ) Продать через три года , приобрести в России две квартиры ))
Если конечно появиться желание вернутся !
0lezhik
Oct. 21st, 2018 10:33 pm (UTC)
Re: Шире смотрите .

"Продать через три года..."

Налоги на недвижимость в Эуропе за 3 года сделают из квартиры в Москве ...комнату за МКАДом, а не "две квартиры".

Re: Шире смотрите . - luzefe - Oct. 21st, 2018 10:49 pm (UTC) - Expand
Re: Шире смотрите . - 0lezhik - Oct. 22nd, 2018 09:43 am (UTC) - Expand
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
( 214 comments — Leave a comment )