Вот если честно, никогда не понимал именно этот вид инвестиций. В той экономической ситуации, в которой мы сейчас живем, все вложения денег при таком раскладе могут потерять основную часть своей стоимости…
Обычно у наших людей простая логика, недвига дорожает, а еще плюс деньги от сдачи в аренду, и получается двойная выгода. Но на практике все выглядит немного иначе.
Даже в сытые нулевые гораздо проще было положить деньги в банк и жить на проценты. И если сравнивать сумму полученных процентов и доход от сдачи в аренду, то на то и выходило…
Если посмотреть, как дорожала недвижимость в эти годы, то можно сделать интересное наблюдение, что удорожание в среднем равнялось ставке по депозиту в банке.
Что касается доходов от арендаторов, то был свидетелем, как хозяева квартиры после очередных съемщиков делали в квартире капитальный ремонт. Меняли даже оконные рамы и входную дверь. Полученных доход полностью пошел на ремонт.
А если учесть валютную составляющую и как за эти годы обесценился рубль, то весь полученный доход просто превращается в очень смешные суммы.
Сегодня мы имеем в разы выросшие счета за услуги ЖКХ и еще налоги на недвижимость. Выгода стала еще меньше.
А еще случилась оказия, недвижимость перестала дорожать в рублях теми темпами, которыми она дорожала раньше, а в моменте еще и дешевеет. Ну какой тут доход?
Еще не стоит забывать про такой момент, если вдруг вам придется продать ваше инвестиционное жилье. Продать его очень быстро не получится. На это может уйти от нескольких недель, до нескольких месяцев. А если деньги понадобятся срочно? Депозит в банке можно снять сразу… Вы теряете время, а оно как говорится тоже деньги…
Ну конечно какой-то доход от сдачи квартиры есть. Неплохо на этом можно заработать в Москве, Питере, Сочи … Чем глубже в российскую глубинку, тем профит ниже…
По всем раскладам банковский депозит выигрывает у сдачи квартиры в аренду, хотя бы тем, что надо меньше делать лишних телодвижений…
Journal information