?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Так устроен наш рынок недвижимости, что основной спрос населения направлен на покупку квартир в многоэтажных домах. С ней меньше хлопот, чем если бы иметь свой дом. Квартира более ликвидный инструмент при продаже. И в сознании наших граждан, квартира ассоциируется как довольно выгодное вложение своих средств.



Но есть одна особенность, про которую мало кто думает, и которая в один момент может привести к тому, что все вложения в недвижимость могут обнулиться, и многие могут остаться просто ни с чем. Особенно стоит задуматься владельцам старых домов, но в будущем с этим столкнуться и владельцы новостроек…

К одному моему посту был оставлен очень интересный комментарий, что один наш соотечественник попытался взять кредит в заграничном банке под залог своей российской квартиры. Но ему отказали, потому что земля, на которой построен дом не находится у него в собственности. То есть в один момент может появится собственник земли, и радостно объявить, что срок аренды закончен… И это важный момент.

Я Вам покажу фото, как в нашем городе застроена наша набережная. По идее такая улица должна быть престижной, и жилье должно стоить весьма дорого, но…



Все дома застройки еще прошлого века. И если к ним подойти поближе, то можно наблюдать вот такую неприглядную картину. Конечно дома можно покрасить, но я не думаю, что они станут от этого лучше смотреться.



С такого расстояния хотя бы деревья маскируют весь убогий вид.



Спасибо нашей партии и правительству, что все содержание таких вот домов они переложили на нас по программе капитального ремонта. И теперь за свои же деньги мы будем менять трубы, кровлю и прочие элементы…



Но мало кто забывает про такой момент, что у каждого дома есть срок эксплуатации. И у каждого строительного элемента есть срок службы. И по всем документам, эти дома уже давно пора было сносить. А если применить к этим домам такой показатель как остаточная стоимость, то мы можем с удивлением обнаружить, что она равна нулю. Но есть другая стоимость – рыночная, и тут на удивление квартиры в этих домах еще чего-то стоят.

Возможно эти дома простоят еще 50 лет, а может и дольше. Но ведь когда-то они начнут разрушаться. И что тогда делать счастливым обладателям квартир? Кто будет покупать это старье? И надо понимать, что в условиях рыночной экономики, новое жильё им вряд ли дадут. То есть вся собственность обнулится в один прекрасный момент.



То же самое ждет и владельцев новых домов, только чуть позже. Они тоже будут стареть и терять свой внешний вид и стоимость.

Но если вы имеете свой дом, и главное земля принадлежит вам, вы можете себе построить новое жилье. А вот как договорится с соседями в доме, где более 100 квартир?

Очень давно, когда нашим гражданам разрешили приобретать квартиры в собственность, и была заложена бомба замедленного действия под наш рынок недвижимости. Поэтому многие наши города просто обречены оставаться вот такими серыми и однообразными. А со временем все это может превратиться в руины.

Сейчас наш рынок недвижимости находится в глубоком кризисе. Но чтобы из него выйти, то нужны кардинальные перемены, пока еще не поздно…


Recent Posts from This Journal

Buy for 20 tokens
Эко вилла на Тайване удовольствие не из дешевых, но в любом случае я не ожидал такой ценник. Давайте разберемся за что просят такие космические деньги и детально изучим это строение. На Тайване всего 2% аборигенов и им могут позавидовать аборигены других стран, поскольку о них не просто…

Comments

( 105 comments — Leave a comment )
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
borman_b
May. 20th, 2018 02:03 pm (UTC)
А твой дом на фото где?
alexkolos
May. 20th, 2018 02:04 pm (UTC)
Нет тут моего дома))
(no subject) - Василий Губанов - May. 20th, 2018 08:58 pm (UTC) - Expand
kwakin_misha
May. 20th, 2018 02:05 pm (UTC)
старенькие дома. а где строят новые? куда люди переезжают?
alexkolos
May. 20th, 2018 02:07 pm (UTC)
Есть и новые дома, все у нас есть, но и старого очень много
(no subject) - kwakin_misha - May. 20th, 2018 02:09 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 20th, 2018 02:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kwakin_misha - May. 20th, 2018 02:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - seregalab - May. 20th, 2018 03:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kwakin_misha - May. 20th, 2018 03:25 pm (UTC) - Expand
svoboda74
May. 20th, 2018 02:07 pm (UTC)
Нужно совсем чуть-чуть.Изменить политическую и экономическую модель.
alexkolos
May. 20th, 2018 02:08 pm (UTC)
вы на что намекаете?))))
(no subject) - svoboda74 - May. 20th, 2018 02:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 05:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - grushenka - May. 20th, 2018 05:34 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 05:37 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - svoboda74 - May. 21st, 2018 04:47 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bobrov_58 - May. 21st, 2018 01:12 am (UTC) - Expand
(no subject) - svoboda74 - May. 21st, 2018 04:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bobrov_58 - May. 26th, 2018 03:09 am (UTC) - Expand
(no subject) - svoboda74 - May. 27th, 2018 08:02 am (UTC) - Expand
(no subject) - bobrov_58 - May. 27th, 2018 12:46 pm (UTC) - Expand
(no subject) - svoboda74 - May. 27th, 2018 02:22 pm (UTC) - Expand
taransv
May. 20th, 2018 03:15 pm (UTC)
У нас все уникальное и особенное.
livejournal
May. 20th, 2018 03:29 pm (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
alexsrb
May. 20th, 2018 03:58 pm (UTC)
Люди не должны жить в таких домах.
alexkolos
May. 20th, 2018 03:59 pm (UTC)
Есть и еще хуже дома...
(no subject) - alexsrb - May. 20th, 2018 04:06 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 20th, 2018 04:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexsrb - May. 20th, 2018 04:13 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bobrov_58 - May. 21st, 2018 01:24 am (UTC) - Expand
(no subject) - alexey_228 - May. 20th, 2018 07:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexsrb - May. 20th, 2018 08:20 pm (UTC) - Expand
grushenka
May. 20th, 2018 04:03 pm (UTC)
в один момент может появится собственник земли, и радостно объявить, что срок аренды закончен…
не сможет никто объявиться
alexkolos
May. 20th, 2018 04:04 pm (UTC)
так то да, а если что вдруг? Но за бугром это основное правило... земля должна быть в собственности
(no subject) - grushenka - May. 20th, 2018 04:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 20th, 2018 04:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexey_228 - May. 20th, 2018 07:28 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 21st, 2018 02:53 am (UTC) - Expand
kolybanov
May. 20th, 2018 04:10 pm (UTC)
Естественно, отменить раз и навсегда этот рынок. Решение скорее всего лежит на государственном уровне. Дома ветшают, жильцов переселяют в новые, а эти дома можно и ремонтировать и сносить, здесь надо считать. Многие хрущёвки вполне можно ремонтировать.
alexkolos
May. 20th, 2018 04:13 pm (UTC)
Вид у хрущевок уж больно убогий, сейчас дома красивее строят
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 04:15 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 20th, 2018 04:16 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 04:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lord_3000 - May. 20th, 2018 05:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 21st, 2018 02:54 am (UTC) - Expand
kiki_morok
May. 20th, 2018 04:13 pm (UTC)
Но ведь взамен сносимых домов дают новые квартиры. В любом случае на улице людей не оставят.
alexkolos
May. 20th, 2018 04:15 pm (UTC)
тут нужно иное законодательство
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 05:08 pm (UTC) - Expand
voxpop_66
May. 20th, 2018 04:13 pm (UTC)
А какие кардинальные перемены нужны?
alexkolos
May. 20th, 2018 04:15 pm (UTC)
делать нормальную сегментацию рынка
alexsrb
May. 20th, 2018 04:24 pm (UTC)
земля бесплатно
Прежде всего у самого Общества должно быть понимание и воля. Например: родился первый ребенок - вот тебе гектар или 2 земли, и не на Дальнем Востоке, а в ближайшей округе. И тогда человек сам начнет суетится строить, или наймет строителей через ипотеку. А предмет залога по ипотеке - земля которую бесплатно дало государство.
И государство будет при деле - семьи начнут строиться, тянуть воду, газ, электричество, дороги. И безработных будет меньше. Но жадность душит, всё хотят захапать себе и своим потомкам, скупают блять по 100 гектров, куда им столько? Все равно ни пахать ни сеять не будут.
alexkolos
May. 20th, 2018 04:59 pm (UTC)
Re: земля бесплатно
Они на Дальнем Востоке дают землю без коммуникаций, а протянуть газ и воду дорого стоит, нужен комплексный подход...
Re: земля бесплатно - alexsrb - May. 20th, 2018 05:08 pm (UTC) - Expand
think_head
May. 20th, 2018 04:58 pm (UTC)
пока глубокий кризис, но не самое дно.
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(no subject) - soff4r - May. 20th, 2018 08:37 pm (UTC) - Expand
zveroc
May. 20th, 2018 05:01 pm (UTC)
Зачет. Это еще ничего дома у нас куда трешовее имеются .
alexkolos
May. 20th, 2018 05:02 pm (UTC)
И у нас есть, я просто туда не дошел)
varezhka999
May. 20th, 2018 05:06 pm (UTC)
livejournal
May. 20th, 2018 05:30 pm (UTC)
Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
( 105 comments — Leave a comment )