?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Так устроен наш рынок недвижимости, что основной спрос населения направлен на покупку квартир в многоэтажных домах. С ней меньше хлопот, чем если бы иметь свой дом. Квартира более ликвидный инструмент при продаже. И в сознании наших граждан, квартира ассоциируется как довольно выгодное вложение своих средств.



Но есть одна особенность, про которую мало кто думает, и которая в один момент может привести к тому, что все вложения в недвижимость могут обнулиться, и многие могут остаться просто ни с чем. Особенно стоит задуматься владельцам старых домов, но в будущем с этим столкнуться и владельцы новостроек…

К одному моему посту был оставлен очень интересный комментарий, что один наш соотечественник попытался взять кредит в заграничном банке под залог своей российской квартиры. Но ему отказали, потому что земля, на которой построен дом не находится у него в собственности. То есть в один момент может появится собственник земли, и радостно объявить, что срок аренды закончен… И это важный момент.

Я Вам покажу фото, как в нашем городе застроена наша набережная. По идее такая улица должна быть престижной, и жилье должно стоить весьма дорого, но…



Все дома застройки еще прошлого века. И если к ним подойти поближе, то можно наблюдать вот такую неприглядную картину. Конечно дома можно покрасить, но я не думаю, что они станут от этого лучше смотреться.



С такого расстояния хотя бы деревья маскируют весь убогий вид.



Спасибо нашей партии и правительству, что все содержание таких вот домов они переложили на нас по программе капитального ремонта. И теперь за свои же деньги мы будем менять трубы, кровлю и прочие элементы…



Но мало кто забывает про такой момент, что у каждого дома есть срок эксплуатации. И у каждого строительного элемента есть срок службы. И по всем документам, эти дома уже давно пора было сносить. А если применить к этим домам такой показатель как остаточная стоимость, то мы можем с удивлением обнаружить, что она равна нулю. Но есть другая стоимость – рыночная, и тут на удивление квартиры в этих домах еще чего-то стоят.

Возможно эти дома простоят еще 50 лет, а может и дольше. Но ведь когда-то они начнут разрушаться. И что тогда делать счастливым обладателям квартир? Кто будет покупать это старье? И надо понимать, что в условиях рыночной экономики, новое жильё им вряд ли дадут. То есть вся собственность обнулится в один прекрасный момент.



То же самое ждет и владельцев новых домов, только чуть позже. Они тоже будут стареть и терять свой внешний вид и стоимость.

Но если вы имеете свой дом, и главное земля принадлежит вам, вы можете себе построить новое жилье. А вот как договорится с соседями в доме, где более 100 квартир?

Очень давно, когда нашим гражданам разрешили приобретать квартиры в собственность, и была заложена бомба замедленного действия под наш рынок недвижимости. Поэтому многие наши города просто обречены оставаться вот такими серыми и однообразными. А со временем все это может превратиться в руины.

Сейчас наш рынок недвижимости находится в глубоком кризисе. Но чтобы из него выйти, то нужны кардинальные перемены, пока еще не поздно…


Recent Posts from This Journal

Buy for 20 tokens
В письме княгине Вяземской Пушкин признавался, что Наталья Николаевна стала его 113-й любовью. Искушенного поэта не так просто было снять снайперским выстрелом. Красивая? Ерунда. Красивых вагон. В ее красоте было кое-что особенное. Граф В. А. Соллогуб оставил такой портрет Гончаровой: «Много... я…

Comments

( 127 comments — Leave a comment )
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
borman_b
May. 20th, 2018 02:03 pm (UTC)
А твой дом на фото где?
alexkolos
May. 20th, 2018 02:04 pm (UTC)
Нет тут моего дома))
(no subject) - Василий Губанов - May. 20th, 2018 08:58 pm (UTC) - Expand
kwakin_misha
May. 20th, 2018 02:05 pm (UTC)
старенькие дома. а где строят новые? куда люди переезжают?
alexkolos
May. 20th, 2018 02:07 pm (UTC)
Есть и новые дома, все у нас есть, но и старого очень много
(no subject) - kwakin_misha - May. 20th, 2018 02:09 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 20th, 2018 02:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kwakin_misha - May. 20th, 2018 02:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 07:33 pm (UTC) - Expand
(no subject) - seregalab - May. 20th, 2018 03:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kwakin_misha - May. 20th, 2018 03:25 pm (UTC) - Expand
svoboda74
May. 20th, 2018 02:07 pm (UTC)
Нужно совсем чуть-чуть.Изменить политическую и экономическую модель.
alexkolos
May. 20th, 2018 02:08 pm (UTC)
вы на что намекаете?))))
(no subject) - svoboda74 - May. 20th, 2018 02:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 05:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - grushenka - May. 20th, 2018 05:34 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 05:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 07:34 pm (UTC) - Expand
(no subject) - svoboda74 - May. 21st, 2018 04:47 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bobrov_58 - May. 21st, 2018 01:12 am (UTC) - Expand
(no subject) - svoboda74 - May. 21st, 2018 04:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bobrov_58 - May. 26th, 2018 03:09 am (UTC) - Expand
(no subject) - svoboda74 - May. 27th, 2018 08:02 am (UTC) - Expand
(no subject) - bobrov_58 - May. 27th, 2018 12:46 pm (UTC) - Expand
(no subject) - svoboda74 - May. 27th, 2018 02:22 pm (UTC) - Expand
taransv
May. 20th, 2018 03:15 pm (UTC)
У нас все уникальное и особенное.
livejournal
May. 20th, 2018 03:29 pm (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
alexsrb
May. 20th, 2018 03:58 pm (UTC)
Люди не должны жить в таких домах.
alexkolos
May. 20th, 2018 03:59 pm (UTC)
Есть и еще хуже дома...
(no subject) - alexsrb - May. 20th, 2018 04:06 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 20th, 2018 04:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexsrb - May. 20th, 2018 04:13 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bobrov_58 - May. 21st, 2018 01:24 am (UTC) - Expand
(no subject) - alexey_228 - May. 20th, 2018 07:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 07:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexsrb - May. 20th, 2018 08:20 pm (UTC) - Expand
grushenka
May. 20th, 2018 04:03 pm (UTC)
в один момент может появится собственник земли, и радостно объявить, что срок аренды закончен…
не сможет никто объявиться
alexkolos
May. 20th, 2018 04:04 pm (UTC)
так то да, а если что вдруг? Но за бугром это основное правило... земля должна быть в собственности
(no subject) - grushenka - May. 20th, 2018 04:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 20th, 2018 04:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexey_228 - May. 20th, 2018 07:28 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 21st, 2018 02:53 am (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 07:38 pm (UTC) - Expand
kolybanov
May. 20th, 2018 04:10 pm (UTC)
Естественно, отменить раз и навсегда этот рынок. Решение скорее всего лежит на государственном уровне. Дома ветшают, жильцов переселяют в новые, а эти дома можно и ремонтировать и сносить, здесь надо считать. Многие хрущёвки вполне можно ремонтировать.
alexkolos
May. 20th, 2018 04:13 pm (UTC)
Вид у хрущевок уж больно убогий, сейчас дома красивее строят
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 04:15 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 20th, 2018 04:16 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 04:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lord_3000 - May. 20th, 2018 05:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 07:51 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - May. 21st, 2018 02:54 am (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 07:44 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 07:45 pm (UTC) - Expand
kiki_morok
May. 20th, 2018 04:13 pm (UTC)
Но ведь взамен сносимых домов дают новые квартиры. В любом случае на улице людей не оставят.
alexkolos
May. 20th, 2018 04:15 pm (UTC)
тут нужно иное законодательство
(no subject) - kolybanov - May. 20th, 2018 05:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 07:53 pm (UTC) - Expand
voxpop_66
May. 20th, 2018 04:13 pm (UTC)
А какие кардинальные перемены нужны?
alexkolos
May. 20th, 2018 04:15 pm (UTC)
делать нормальную сегментацию рынка
alexsrb
May. 20th, 2018 04:24 pm (UTC)
земля бесплатно
Прежде всего у самого Общества должно быть понимание и воля. Например: родился первый ребенок - вот тебе гектар или 2 земли, и не на Дальнем Востоке, а в ближайшей округе. И тогда человек сам начнет суетится строить, или наймет строителей через ипотеку. А предмет залога по ипотеке - земля которую бесплатно дало государство.
И государство будет при деле - семьи начнут строиться, тянуть воду, газ, электричество, дороги. И безработных будет меньше. Но жадность душит, всё хотят захапать себе и своим потомкам, скупают блять по 100 гектров, куда им столько? Все равно ни пахать ни сеять не будут.
alexkolos
May. 20th, 2018 04:59 pm (UTC)
Re: земля бесплатно
Они на Дальнем Востоке дают землю без коммуникаций, а протянуть газ и воду дорого стоит, нужен комплексный подход...
Re: земля бесплатно - alexsrb - May. 20th, 2018 05:08 pm (UTC) - Expand
think_head
May. 20th, 2018 04:58 pm (UTC)
пока глубокий кризис, но не самое дно.
lidiya_nic
May. 20th, 2018 07:54 pm (UTC)
С этими тварями будет и дно.
27 лет творят уничтожение и разворовывание страны, геноцид народа. А народ терпит. Тфу!

Edited at 2018-05-20 07:55 pm (UTC)
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 08:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - soff4r - May. 20th, 2018 08:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lidiya_nic - May. 20th, 2018 08:42 pm (UTC) - Expand
zveroc
May. 20th, 2018 05:01 pm (UTC)
Зачет. Это еще ничего дома у нас куда трешовее имеются .
alexkolos
May. 20th, 2018 05:02 pm (UTC)
И у нас есть, я просто туда не дошел)
varezhka999
May. 20th, 2018 05:06 pm (UTC)
lidiya_nic
May. 20th, 2018 07:56 pm (UTC)
Черти что.
livejournal
May. 20th, 2018 05:30 pm (UTC)
Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
( 127 comments — Leave a comment )