?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Все чаще слышу от разных знакомых, что при необходимости продать недвижимость, сделать это быстро и по желаемой цене, практически невозможно. То есть очевидно, что данный сектор экономики, как и многие другие, находится в глубоком кризисе. Но при этом цены особе не снижаются, и даже слегка подрастают.

Капкан для рынка недвижимости.jpg

У отечественного рынка недвижимости есть свои особенности, которые в определённый момент вполне могут привести к его обвалу…

Основная проблема на данный момент, это огромная перекредитованность строительных компаний. И уже многие компании объявляют себя банкротами.

Схема, по которой жил строительный бизнес, это постоянный и беспрерывный рост цены квадратного метра, и именно это позволяло хоть как-то выходить в плюс. То есть своеобразная пирамида. Но снижение благосостояния народа сделало данную схему недееспособной.

Оживить рынок могло бы снижение цен. И это можно было бы сделать, если исключить из цепочки различного рода взятки и откаты. Но для этого нужны политические перемены в стране.

Также цены могли бы снизится и при снижении себестоимости строительства. Но и с этим проблемы. Так, например, растет цена арматуры и цемента, и этому способствуют наши глобальные стройки, Олимпиада в Сочи, ЧМ по футболу, и строительство мостов различного назначения. Как бы от этого тоже отказываться нельзя, и наоборот даже надо строить больше.

Также рынок могло бы оживить ориентирование на строительство коттеджей, как это делается во всем цивилизованном мире. Но наши строители привыкли штамповать многоэтажки. Вот многие из нас и являются собственниками в многоквартирных домах, хотя это на самом деле нонсенс.

И мой любимый вопрос инвестиций. В нашем обществе искажено понятие инвестиций. Народ привык скупать либо валюту, либо недвижимость. Некоторые особо состоятельные граждане имеют по несколько квартир, что тоже в свою очередь толкает цены вверх.

И последнее, у нас искажено понятие социальное жилье. Так или иначе этот термин связан с ипотекой по низким ставкам, хотя, например, мои знакомые в Германии получали квартиры бесплатно.

Все эти факторы уже играют против отечественного рынка недвижимости. И изменения уже давно назрели. Что касается цен в валюте, они уже упали, упадут ли рублевые, пока вопрос открытый, но шансы для этого весьма велики…

Recent Posts from This Journal

promo alexkolos may 20, 2017 14:00 141
Buy for 10 tokens
Что делать с российскими городами и как их обустроить, чтобы и самим жить было приятно, и заморским гостям не стыдно было показать, именно эту проблему на днях обсуждали на форуме «Среда для жизни. Квартира и город». И мне повезло побывать на этом грандиозном мероприятии. Отдельный…

Comments

( 105 comments — Leave a comment )
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
borman_b
Jan. 7th, 2018 02:19 pm (UTC)
Так когда будет доллар по 100?;)
alexkolos
Jan. 7th, 2018 02:21 pm (UTC)
скоро)
(no subject) - sozidatel_lesa - Jan. 7th, 2018 02:56 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kwakin_misha - Jan. 7th, 2018 03:45 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sozidatel_lesa - Jan. 7th, 2018 04:20 pm (UTC) - Expand
avroraiwa
Jan. 7th, 2018 02:23 pm (UTC)
Гы гы - обвал виден ярко с лета 2014. Тупо из-за обвала рубля))
alexkolos
Jan. 7th, 2018 02:24 pm (UTC)
в рублях пока не сильно упало
(no subject) - sisj - Jan. 7th, 2018 02:51 pm (UTC) - Expand
(no subject) - seregalab - Jan. 7th, 2018 03:12 pm (UTC) - Expand
grushenka
Jan. 7th, 2018 02:31 pm (UTC)
"Некоторые особо состоятельные граждане имеют по несколько квартир, что тоже в свою очередь толкает цены вверх." - ага, снимают с продажи квартиры из-за падения цен. Вложения не оправдали себя, рынок падает и очень серьезно.
alexkolos
Jan. 7th, 2018 02:35 pm (UTC)
ага снимают, надеются на лучшее)
(no subject) - seregalab - Jan. 7th, 2018 03:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - grushenka - Jan. 7th, 2018 03:13 pm (UTC) - Expand
sisj
Jan. 7th, 2018 02:50 pm (UTC)
Все везде падает
alexkolos
Jan. 7th, 2018 02:52 pm (UTC)
основного падения еще не было
(no subject) - dymontiger - Jan. 7th, 2018 03:27 pm (UTC) - Expand
taransv
Jan. 7th, 2018 03:08 pm (UTC)
Я тут читал какую-то аналитику типа жилье дешевеет и еще будет дешеветь.
alexkolos
Jan. 7th, 2018 03:08 pm (UTC)
вполне реально
(no subject) - taransv - Jan. 8th, 2018 08:21 am (UTC) - Expand
dymontiger
Jan. 7th, 2018 03:26 pm (UTC)
Непростая ситуация на рынке недвижимости.
livejournal
Jan. 7th, 2018 03:31 pm (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
freecasting
Jan. 7th, 2018 03:43 pm (UTC)

По поводу коттеджей - где то на просторах жж, возможно в этом блоге, расписывали что стоимость домовладений в пригородах на западе ничтожна в сравнении с инфраструктурой этого пригорода, прежде всего дорожной сетью. В России с дорогами беда, наша власть не будет строить инфраструктуру, а покупать дом во поле абсурд, никуда не доедешь - пенсионерский вариант.

alexkolos
Jan. 7th, 2018 04:00 pm (UTC)
Понятно что не будет государство ничего делать, дороги это наша вековая проблема....
(no subject) - freecasting - Jan. 7th, 2018 04:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - murisov - Jan. 7th, 2018 05:06 pm (UTC) - Expand
(no subject) - freecasting - Jan. 7th, 2018 05:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - straightin - Jan. 7th, 2018 04:35 pm (UTC) - Expand
(no subject) - freecasting - Jan. 7th, 2018 04:38 pm (UTC) - Expand
zveroc
Jan. 7th, 2018 03:48 pm (UTC)
Вопрос скользкий. Думаю надо задаться вопросом является ли цена недвижимости завышенной или соответствует действительности (с особенностями регионов и городов). Интересный момент еше в том , что большое количество недвижимости находится в качестве обеспечения банковских кредитов (и это делает падение стоимости жилья крайне невыгодным банкирам ). Именно поэтому лично мне приходит на ум , что падение стоимости недвижимости будет и возможно большое и надолго , но произойдет это тогда , когда медным тазом накроется банковская система и перестанут искусственно удерживать цены на жилье. Падение наверняка будет в разных пропорциях по регионам - в зависимости от степени раздутости пузырей. Долго ждать ?? Думаю не очень долго. Что будет когда это произойдет ? Цены будут низки , но не будет денег. Хотя кто то (у кого баксов дофига будет в заначке ) - сможет решить вопрос жилья по халявной цене . С другой стороны у таких людей наверно жилищный вопрос уже решен ).
alexkolos
Jan. 7th, 2018 03:58 pm (UTC)
реновация и прочие... наряду с рублем пытаются удержать рынок недвижимости от падения, ибо ее в залоге у банков как гуталина)))
(no subject) - zveroc - Jan. 7th, 2018 04:01 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 7th, 2018 04:04 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 7th, 2018 04:06 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 7th, 2018 04:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 7th, 2018 04:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 7th, 2018 04:12 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 7th, 2018 04:13 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 7th, 2018 04:14 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 7th, 2018 04:17 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 7th, 2018 04:19 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 7th, 2018 04:25 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 7th, 2018 04:34 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 7th, 2018 04:45 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 7th, 2018 05:01 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 7th, 2018 05:05 pm (UTC) - Expand
(no subject) - prozektor65 - Jan. 9th, 2018 02:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 9th, 2018 02:22 pm (UTC) - Expand
(no subject) - prozektor65 - Jan. 9th, 2018 03:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 9th, 2018 05:22 pm (UTC) - Expand
(no subject) - prozektor65 - Jan. 9th, 2018 08:14 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 10th, 2018 10:10 am (UTC) - Expand
(no subject) - prozektor65 - Jan. 10th, 2018 01:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 10th, 2018 02:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 10th, 2018 02:12 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zveroc - Jan. 10th, 2018 02:14 pm (UTC) - Expand
(no subject) - prozektor65 - Jan. 10th, 2018 02:25 pm (UTC) - Expand
(no subject) - prozektor65 - Jan. 10th, 2018 02:27 pm (UTC) - Expand
kuzia_aka_zmey
Jan. 7th, 2018 03:58 pm (UTC)
А что тут плохого. Жилье должно стоить дешево а его владение для чго либо кроме проживания наоборот обходиться дорого. Рантье и прочие владельцы инвестиционных квартир, вообще должны быть ликвидированы как класс (возможно даже без физической ликвидации -- я сегодня добрый).
Так что это для "бизнеса" плохо, а для людей наоборот плюс.
alexkolos
Jan. 7th, 2018 04:01 pm (UTC)
То что дешевле должно быть не спорю
(no subject) - funfunych - Jan. 7th, 2018 06:58 pm (UTC) - Expand
ext_3834161
Jan. 7th, 2018 04:28 pm (UTC)
куда снижать себестоимость строительства, если она и так ниже некуда. Дешевле только из говна и палок строить. Эти дома лет 20-30 бы протянули, а то и раньше развалятся.
alexkolos
Jan. 7th, 2018 04:34 pm (UTC)
сами строители говорят что качество хреновое
(no subject) - ext_3834161 - Jan. 7th, 2018 04:39 pm (UTC) - Expand
(no subject) - prozektor65 - Jan. 9th, 2018 02:24 pm (UTC) - Expand
catsapp
Jan. 7th, 2018 04:38 pm (UTC)
Программа "Дворцы вместо хрущевок" спасет ситуацию.
alexkolos
Jan. 7th, 2018 05:00 pm (UTC)
не факт)
gal_an
Jan. 7th, 2018 04:46 pm (UTC)
У нас жильё очень дешёвое. Однушку по вторичке можно дешевле миллиона купить.
alexkolos
Jan. 7th, 2018 05:00 pm (UTC)
были бы деньги на покупку
(no subject) - ko_mon - Jan. 10th, 2018 10:38 pm (UTC) - Expand
svenns
Jan. 7th, 2018 05:10 pm (UTC)

Думаю, что большинство верит, в обвал рубля и соответственно рост цен на всё, в том числе и на недвижимость

alexkolos
Jan. 7th, 2018 05:11 pm (UTC)
веры мало, нужны деньги на покупку...
murisov
Jan. 7th, 2018 05:16 pm (UTC)
Чет я не вижу не обвал цен, ни что бы стали меньше строить. Сука, все говорят кризис, но если я нахожу подходящую квартиру и начинаю торговаться, то как назло через день ее покупают (((( Все понимают, что цены на жилье завышены, но чет не кто не хочет опускать цены. Говорят, купят не сейчас, тогда через некоторое время продадут дороже. Цены могут снизится , только если будет дешевое соц. жилье. А против этого будут выступать те же люди которые купили квартиры за дорого. И опять будет государство виновато )))
alexkolos
Jan. 7th, 2018 05:17 pm (UTC)
А каком городе вы хотите купить квартиру?
(no subject) - murisov - Jan. 8th, 2018 08:28 am (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jan. 8th, 2018 08:33 am (UTC) - Expand
(no subject) - murisov - Jan. 8th, 2018 11:19 am (UTC) - Expand
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
( 105 comments — Leave a comment )