Надо ли спасать тех, кто взял валютную ипотеку?
В самый пик девальвации нашего деревянного рубля, неожиданно вверх брюхом всплыли появились пострадавшие по полной программе от этого явления клиенты банков, взявшие валютную ипотеку. Они даже провели небольшой митинг, с призывом навести порядок и спасти их от банкротства.
Первое что приходит в голову, это вопрос, а чем думали люди, когда брали ипотеку именно в иностранной валюте? Вторая мысль, это почему их власти должны спасать?
Надо сделать небольшое лирическое отступление. В определённый момент валютная ипотека конечно может быть выгодной. Этот момент низшая точка кризиса и тот момент, когда национальная валюта максимально слаба. По мере восстановления экономики иностранная валюта должна дешеветь, и валютный заёмщик остаётся в выигрыше. Но как определить эти точки? Это могут сделать только профессиональные экономисты, и то не всегда…
Тут сразу же появились призывы к ЦБ запретить валютную ипотеку. Отменят или нет это вопрос второстепенный. Безусловно нельзя спасать валютных заёмщиков за счёт государства!
Но в принципе решение проблем тех людей, которые вляпались в валютную ипотеку должно быть выгодно самим банкам. Почему и как? Решение в принципе уже найдено, это перевод валютной ипотеки в рублёвую.
Почему это должно заинтересовать именно банки? Пусть банки не идут на уступки заёмщику. Через какое-то время он будет не в состоянии обслуживать свою ипотеку. Он будет вынужден объявить себя банкротом. Потом идёт процедура отторжения недвижимости в пользу банка. Это весьма долгая процедура обращения в судебные инстанции. Конечно же банк получит эту недвижимость в свою собственность. Многие скажут, что банк продаст ее и останется в выигрыше… Но этот момент спорный…
Проблем в банковской сфере сейчас вагон и маленькая тележка. В виде квартиры банк получит очередной неликвид. И продать его будет проблематично.
А вот если банк пойдёт на уступки своему клиенту, и переоформит его валютную ипотеку в рублёвую, то в таком случаес паршивой овцы хоть шерсти кусок он получит от него хоть какой-то денежный поток.
Поэтому данная проблема в принципе решаема и решаема довольно просто.
Но я всё-таки поражаюсь финансовой тупости нашего населения. Как можно брать валютный кредит проживая в России? Всегда и везде надо брать кредит только в той валюте, в которой номинирован ваш основной заработок! И вообще в таких случаях надо сразу объявлять себя банкротом, ибо в этом случае заёмщик будет защищён законом от тех же кредиторов, и не позволит последним в счёт погашения кредита забрать у заёмщика всё до ниточки!
Берегите ваши денежки!
Первое что приходит в голову, это вопрос, а чем думали люди, когда брали ипотеку именно в иностранной валюте? Вторая мысль, это почему их власти должны спасать?
Надо сделать небольшое лирическое отступление. В определённый момент валютная ипотека конечно может быть выгодной. Этот момент низшая точка кризиса и тот момент, когда национальная валюта максимально слаба. По мере восстановления экономики иностранная валюта должна дешеветь, и валютный заёмщик остаётся в выигрыше. Но как определить эти точки? Это могут сделать только профессиональные экономисты, и то не всегда…
Тут сразу же появились призывы к ЦБ запретить валютную ипотеку. Отменят или нет это вопрос второстепенный. Безусловно нельзя спасать валютных заёмщиков за счёт государства!
Но в принципе решение проблем тех людей, которые вляпались в валютную ипотеку должно быть выгодно самим банкам. Почему и как? Решение в принципе уже найдено, это перевод валютной ипотеки в рублёвую.
Почему это должно заинтересовать именно банки? Пусть банки не идут на уступки заёмщику. Через какое-то время он будет не в состоянии обслуживать свою ипотеку. Он будет вынужден объявить себя банкротом. Потом идёт процедура отторжения недвижимости в пользу банка. Это весьма долгая процедура обращения в судебные инстанции. Конечно же банк получит эту недвижимость в свою собственность. Многие скажут, что банк продаст ее и останется в выигрыше… Но этот момент спорный…
Проблем в банковской сфере сейчас вагон и маленькая тележка. В виде квартиры банк получит очередной неликвид. И продать его будет проблематично.
А вот если банк пойдёт на уступки своему клиенту, и переоформит его валютную ипотеку в рублёвую, то в таком случае
Поэтому данная проблема в принципе решаема и решаема довольно просто.
Но я всё-таки поражаюсь финансовой тупости нашего населения. Как можно брать валютный кредит проживая в России? Всегда и везде надо брать кредит только в той валюте, в которой номинирован ваш основной заработок! И вообще в таких случаях надо сразу объявлять себя банкротом, ибо в этом случае заёмщик будет защищён законом от тех же кредиторов, и не позволит последним в счёт погашения кредита забрать у заёмщика всё до ниточки!
Берегите ваши денежки!