?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry



Правительство в серьёз занялось проблемой долевого строительства. Вернее, решили сделать так, чтобы при таком способе постройки никто никого не кидал. В принципе хорошо, что занялись этой проблемой.

Но меня удивила реакция некоторых персон, которые по телевидению с радостью сообщили, что теперь цены на жильё могут скакануть на целых 20%! Первая мысль, которая пришла мне в голову, кто-то опять пытается сделать ажиотаж на рынке недвижимости…

Если реально посмотреть на те изменения, которые грядут, то как такового запрета на долевое строительство не будет. Будет немного изменена схема. Я полностью не вникал, но застройщик должен будет получить банковскую гарантию, и дольщик будет взаимодействовать с застройщиком все через тот же банк... Но это все будет реформироваться в течении нескольких лет.

Но вот зачем опять был сделан взброс о подорожании в СМИ? Не смотря на очевидный застой на рынке недвижимости, цены в рублях резко не падают. Некоторые застройщики всего лишь проводят акции по распродаже на несколько процентов дешевле.


Если посмотреть даже по нашей области, жилья строится очень много. Себестоимость его конечно в рублях растёт. Это означает что вряд ли новостройки будут дешеветь.

Но и платежеспособный спрос на недвижимость также падает. Покупателей все меньше и меньше. И то что недвижимость не дешевеет это нонсенс….

Но есть такой момент, что недвижимости в залоге у банков на данный момент очень много. А наши банки столкнулись с огромным дефицитом притока нового капитала. Вот здесь и появляется мысль, что именно банки и заинтересованы в удорожании жилья, чтобы по дороже его продать! Но кому и когда….

Но у меня есть большие сомнения, что будет столько покупателей по нынешним ценам… Но и то что цены рухнут тоже как-то не верится….

Друзья, а у Вас какое мнение, кому именно выгодно постоянное удорожание недвижимости и какой выход будет из данной ситуации?


Recent Posts from This Journal

promo eric_artem 19:28, yesterday 12
Buy for 20 tokens
Контент 14+ (лексика, описание военных действий и военной техники) Серия статей про различные мужские «игрушки» (не то, о чем подумал) имела такую бешенную популярность, что я все-таки решился наступить на больную мозоль всех непатриотически настроенных личностей…

Comments

( 71 comments — Leave a comment )
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
kirill_potapov
Jul. 30th, 2015 07:43 am (UTC)
Сейчас-то цены немаленькие, куда больше? Итак продают недвижку с трудом сейчас.
alexkolos
Jul. 30th, 2015 07:44 am (UTC)
Они хотят их пустить в космос!
(no subject) - borman_b - Jul. 30th, 2015 08:01 am (UTC) - Expand
demkristo
Jul. 30th, 2015 07:46 am (UTC)
куда выше то
alexkolos
Jul. 30th, 2015 07:47 am (UTC)
Вопрос конечно интересный)
(no subject) - ira_riddle - Jul. 30th, 2015 08:12 pm (UTC) - Expand
easytomemorize
Jul. 30th, 2015 07:47 am (UTC)
Чудесный блог!
Давайте дружить)
alexkolos
Jul. 30th, 2015 07:48 am (UTC)
спасибо за комплимент)
bullit333
Jul. 30th, 2015 07:50 am (UTC)
не знаю точно, кому выгодно. Но знаю, что обывателям не выгодно ни на грамм.
А выход должен быть. и искать его должны чиновники!
alexkolos
Jul. 30th, 2015 07:56 am (UTC)
Чиновники все уже решили.....
molodozheny
Jul. 30th, 2015 08:02 am (UTC)
Мне думается, строители будут переключатся на отечественные материалы, что позволит снижать стоимость, но на это нужно время. Дома то достраивать все же нужно:)
А улучшение законодательства - это хорошо. А то боязно с ними связываться, с этими строителями:))
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:18 am (UTC)
Кстати строительство полностью работает на отечественных материалах!
(no subject) - molodozheny - Jul. 30th, 2015 10:03 am (UTC) - Expand
walera11
Jul. 30th, 2015 08:03 am (UTC)
Да, цены повысятся...
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:19 am (UTC)
У нас цены не привыкли снижаться..
16vik09
Jul. 30th, 2015 08:03 am (UTC)
Некому будет покупать и цены снизятся автоматически
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:19 am (UTC)
Вот это большой вопрос...
taransv
Jul. 30th, 2015 08:05 am (UTC)
Наслышан что там больше касается наведения порядка в компаниях которые так строят.
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:19 am (UTC)
Вот и надо наводить)
seregalab
Jul. 30th, 2015 08:15 am (UTC)
Надо бы разобраться с теми кто сейчас квартиры не получил.
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:19 am (UTC)
давно пора разобраться)
gmichailov
Jul. 30th, 2015 08:17 am (UTC)
вроде пока нет еще
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:20 am (UTC)
пока нет, осенью обычно...
arther_d
Jul. 30th, 2015 08:22 am (UTC)
Да может все обойдется!)
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:23 am (UTC)
В смысле? Повысится или не повысится цена?
(no subject) - arther_d - Jul. 30th, 2015 09:43 am (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jul. 30th, 2015 09:44 am (UTC) - Expand
(no subject) - arther_d - Jul. 30th, 2015 09:53 am (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jul. 30th, 2015 12:54 pm (UTC) - Expand
olga_fink
Jul. 30th, 2015 08:28 am (UTC)
покупателей все меньше и меньше.
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:25 am (UTC)
Но цены то не падают....
kwakin_misha
Jul. 30th, 2015 08:56 am (UTC)
посмотрим, при капитализме не всё просто с ценообразованием.
alexkolos
Jul. 30th, 2015 09:25 am (UTC)
У нас дикий капитализм...
(no subject) - kwakin_misha - Jul. 30th, 2015 10:32 am (UTC) - Expand
vitus
Jul. 30th, 2015 10:36 am (UTC)
картинка чет разъехалась на пиксели, ток у меня такое?
alexkolos
Jul. 30th, 2015 10:37 am (UTC)
немного есть)
nati_flame
Jul. 30th, 2015 10:45 am (UTC)
Вот и правильно, если урегулируют долевое строительство, больше людей таким образом сможет покупать квартиры
wv_a
Jul. 30th, 2015 12:34 pm (UTC)
Ага! Почитайте коммент пониже. Больше!
wv_a
Jul. 30th, 2015 12:33 pm (UTC)
Ситуация - сука банальная. Деньги текут мимо банков. А если запретят долевое строительство, то цены могут вырасти и не в два раза, а даже еще выше.
Сейчас, долевик берет 50 - 70% от цены строящейся квартиры, которая на этапе закладки дома, составляет половину от стоимости на этапе окончания строительства. Получается, если на этапе окончания строительства, квартира будет стоить 2 ляма (в провинции реальная цена), то долевику нужно взять в банке "всего" 500 - 700 тыс.руб.
А так, для банков, вообще наступает праздник живота. Сначала деньги на строительство займет застройщик 1 лям, с отдачей 1,5. На выходе такая квартира, стоит уже не 2 ляма, а 4. Покупателю, если у него есть 500 тыс., нужно уже брать в банке 3.5 ляма, и отдавать 5.
Какая прекрасная арифметика. Так, по старой схеме, с одной квартиры банк имеет 1 - 1,2 ляма, а по новой уже 6,5. На пустом месте 450%.
alexkolos
Jul. 30th, 2015 12:35 pm (UTC)
А будут ли желающие покупать по такой схеме?
(no subject) - wv_a - Jul. 30th, 2015 12:45 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jul. 30th, 2015 12:47 pm (UTC) - Expand
(no subject) - wv_a - Jul. 30th, 2015 12:52 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jul. 30th, 2015 12:53 pm (UTC) - Expand
(no subject) - wv_a - Jul. 30th, 2015 01:02 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alexkolos - Jul. 30th, 2015 01:05 pm (UTC) - Expand
givatri
Jul. 30th, 2015 12:54 pm (UTC)
Да погоди придет время и жилье будет совсем даром,лопнет этот ценовой критерий люди же не бездонные коровы которых можно доить и доить)
tapkin
Jul. 30th, 2015 12:58 pm (UTC)
очередное мозгоебство. пока не оч понял, кто в плюсе. но явно не простые люди.
3000top
Jul. 30th, 2015 01:23 pm (UTC)
3000-ТОП
Ваша запись появилась в рейтинге 3000-ТОП. Отслеживать судьбу записи вы можете по этой ссылке.
Подписаться на рассылку или отказаться от рассылки можно здесь.
o4ko_lyashko
Jul. 30th, 2015 01:39 pm (UTC)
ну ниже себестоимости все равно не упадет...
kot_de_azur
Jul. 30th, 2015 02:21 pm (UTC)
Вот дела
anonimusi
Jul. 30th, 2015 02:25 pm (UTC)
Это значит придумают еще фигню.
Подруга сказала, что в их доме половина квартир не светятся окна, два года назад дом сдали, а в доме напротив, год сдали, светится с десяток окон. Остальное не продано.
alexkolos
Jul. 30th, 2015 02:26 pm (UTC)
Ну должно же лопнуть когда.....)))
uchvatovsb
Jul. 30th, 2015 02:44 pm (UTC)
нет бы сделали что бы недвижимость дешевле была, все только дороже
nota_x
Jul. 30th, 2015 03:01 pm (UTC)
дешевле у нас не бывает!!!
denis_balin
Jul. 30th, 2015 04:39 pm (UTC)
продавать всё равно надо, так что, цена высокой долго не может быть.
999allan999
Jul. 30th, 2015 04:44 pm (UTC)
хрен знает. будут покупать только для коммерческого использования.
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
( 71 comments — Leave a comment )